一、起草背景

　　　黨中央國務院高度重視老舊小區改造工作，將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程予以推進。習近平總書記指出，要加快老舊小區改造;不斷完善城市管理和服務，徹底改變粗放型管理方式，讓人民群眾在城市生活得更放心、更舒心、更美好。

　　按照《國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》（國辦發〔2020〕23號）精神和《住房和城鄉建設部辦公廳等關于扎實推進2023年城鎮老舊小區改造工作的通知》（建辦城〔2023〕26號）、《黑龍江省人民政府辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的實施意見》（黑政辦規〔2021〕15號）、《關于印發黑龍江省城鎮老舊小區改造工作導則的函》（黑住房組辦〔2021〕1號）、《關于扎實推進城鎮老舊小區改造工作的通知》（黑建物〔2023〕11號）等文件的要求，為加快推進我縣城鎮老舊住宅小區改造工作，結合我縣實際，制定本方案。

　　二、《方案》主要內容

　　本《方案》共分五部分

　　(一)總體要求

　　1.關于總體要求部分。

　　依據《黑龍江省城鎮老舊小區改造工作方案》，結合我縣實際，初步確定五個改造原則，即政府統籌、業主自愿、市場運作、科學規劃、統一管理等5個原則。

　　2.關于工作目標

　　2023年上報計劃改造15個項目，涉及18棟樓，居民664戶，建筑面積6.49萬平方米，且均已經街道辦事處組織征求業主意見，居民承擔部分已收取到位，具有可行性。

　　(二)改造內容

　　省《方案》將改造分三類，即基本功能型改造、功能完善型改造、宜居型改造。在改造內容上設定36個方面的改造。結合我縣實際，本《方案》設定的改造標準均為功能完善型改造標準。按照國家和省、市的統一要求，結合我縣實際，統籌考慮改造2個方面14項內容，具體結合各小區建設年代、設施配套、空間利用、現實條件和業主意愿、經濟承受能力等因素綜合確定各小區的改造內容和標準。

　　(三)資金籌措

按照國家相關政策，我縣采取爭取國家、省市項目資金、縣財政補貼、業主承擔、專業單位分擔、市場化運作等方式籌集改造資金。

政府資金補貼條件：1.已納入省住建廳2023年度城鎮老舊小區改造系統的小區；2.改造方案通過業主大會或物業管理委員會通過，且經過城鎮老舊小區改造工作領導小組審核通過的小組；3.已落靠改造后物業管理方式的小區；4.業主自行分擔改造費用收取到位的小區。

　　(四)工作安排

　　嚴格按國家和省里的統一安排確定工作安排。

　　1.改造方案制定階段。

　　2.項目建設準備階段。

　　3.項目開工建設階段。

4.項目竣工驗收階段。

5.2024年項目謀劃階段。

　　(五)保障措施

1.成立領導組織。

2.建立聯席會議制度。

　　3.暢通信息渠道。

　　4.強化質量安全監管。

　　5.建立長效管理機制。

相關內容：蘭西縣2023年城鎮老舊小區改造實施方案